คู่มือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อลิฟต์: สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำ 9 ประการ

เมื่ออาคารสูงขึ้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์จึงต้องคำนึงถึงคำถามว่าจะเลือกลิฟต์อย่างไรให้เหมาะสม? ลิฟต์ที่เหมาะสมและมีคุณภาพสามารถเป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มมูลค่าและประสบการณ์ผู้ใช้ของสถานที่ให้บริการ ในฐานะบริษัทอสังหาริมทรัพย์ คุณควรเลือกผู้ผลิตและซัพพลายเออร์ลิฟต์อย่างไร โปรดอ่านคู่มือนี้ เราจะให้คำแนะนำที่สำคัญ 9 ข้อแก่คุณ

ข้อควรพิจารณาในการซื้อลิฟต์

1.การกำหนดประเภทของลิฟต์

ในช่วงเริ่มต้นของการวางแผนอาคารควรกำหนดการใช้อาคารให้ชัดเจนเนื่องจากประเภทของลิฟต์ที่ใช้ในอาคารที่มีการใช้งานแตกต่างกันตามโรงแรม อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล บ้านเรือน หรือสถานประกอบการอุตสาหกรรมและเหมืองแร่มักจะแตกต่างกันอย่างมาก และเมื่อถูกกำหนดแล้วก็จะลำบากมากในการเปลี่ยนแปลงอีกครั้ง หลังจากกำหนดการใช้งานอาคารแล้ว จะทำการวิเคราะห์การไหลของผู้โดยสารตามพื้นที่อาคาร ชั้น (ความสูง) การไหลเวียนของผู้คนเข้าออก และตำแหน่งของลิฟต์ในอาคาร เพื่อกำหนดความเร็วของลิฟต์ ลิฟต์ (ความเร็วต่ำสุดควรเป็นไปตามข้อกำหนดของการลงจอดแบบบังคับดับเพลิง), ความสามารถในการรับน้ำหนัก (น้ำหนักบรรทุกในรถลิฟต์เมื่อบรรทุกเต็ม), จำนวนลิฟต์ที่ต้องการ, ประเภทของห้องเครื่อง (เครื่องจักรขนาดใหญ่ ห้องเครื่องขนาดเล็กไม่มีห้องเครื่อง) และประเภทของเครื่องฉุด (กระแสน้ำวนกังหันแบบดั้งเดิมและซิงโครนัสแม่เหล็กถาวรใหม่) 2.

2.ระยะเวลาการจัดซื้อจัดจ้าง

ขอแนะนำให้เริ่มการจัดซื้อทันทีหลังจากได้รับการอนุมัติการวางแผน หลังจากกำหนดประเภทของลิฟต์ ความเร็ว ความสามารถในการรับน้ำหนัก จำนวนหน่วย จำนวนจุดหยุด ความสูงในการเดินทางทั้งหมด ฯลฯ แล้ว แผนกออกแบบสถาปัตยกรรมสามารถมอบหมายให้ออกแบบพิมพ์เขียว และสำหรับส่วนของการก่อสร้างโยธาลิฟต์ (โดยหลักแล้ว) เพลาลิฟต์) แผนกออกแบบมักจะจัดเตรียมแบบก่อสร้างโยธามาตรฐานประเภทเดียวกันโดยผู้ผลิตลิฟต์มืออาชีพและรวมเข้ากับโครงสร้างที่แตกต่างกันของเพลาลิฟต์ของอาคาร เช่น โครงสร้างอิฐ โครงสร้างคอนกรีต โครงสร้างอิฐและคอนกรีต หรือโครงสร้างเหล็ก เป็นต้น . แบบก่อสร้างลิฟต์โยธา การพิจารณามิติประเภทนี้เป็นเรื่องปกติและสามารถตอบสนองความต้องการของผู้ผลิตทั่วไปได้ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความแตกต่างในขนาดการออกแบบของเพลา ห้องเครื่อง และข้อกำหนดของหลุมของผู้ผลิตลิฟต์แต่ละราย หากผู้ผลิตได้กำหนดไว้ล่วงหน้าและดำเนินการออกแบบตามแบบของผู้ผลิตที่เลือกไว้ จะสามารถลดการสิ้นเปลืองพื้นที่ที่ใช้และยังช่วยลดปัญหาในการก่อสร้างในอนาคตอีกด้วย หากเพลามีขนาดใหญ่จะทำให้เปลืองพื้นที่ หากเพลามีขนาดเล็กผู้ผลิตบางรายก็ไม่สามารถตอบสนองได้และต้องผลิตที่ไม่ได้มาตรฐานทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นมาก

3.เลือกผู้ผลิตลิฟต์ที่เหมาะสม

มีมากมาย บริษัทลิฟท์ ในโลกและมีผู้ผลิตลิฟต์หลายรายในจีน ลิฟต์ก็คุ้มค่ากับเงินที่เสียไป ตามงบประมาณและตำแหน่งโครงการของคุณเอง ให้เลือกหน่วยที่จะเสนอราคาในระดับเดียวกัน คุณยังสามารถเลือกพื้นที่ขนาดใหญ่ และสุดท้ายจะกำหนดเกรดตามระดับความแตกต่างได้ ลิฟท์ก็มีตัวแทนจำหน่าย ราคาจะสูง แต่จุดแข็งก็ก้าวหน้าได้ มักจะเลือกผู้ผลิตเพื่อรับประกันคุณภาพ บริการสามารถค้นหารากได้ แต่เงื่อนไขการชำระเงินมีความต้องการมากกว่า แนวปฏิบัติทางอุตสาหกรรมคือการกำหนดให้ชำระเงินล่วงหน้า ชำระเงินเต็มจำนวน หรือชำระเงินขั้นพื้นฐานก่อนส่งสินค้า โรงงานลิฟต์ควรได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่จำเป็น ใบอนุญาตผลิตลิฟต์ แผนกก่อสร้างของอุตสาหกรรมก่อสร้าง คุณสมบัติระดับองค์กร ใบรับรองการอนุมัติความปลอดภัยในการติดตั้ง และเอกสารประกอบอื่น ๆ

4. การเลือกฟังก์ชั่นลิฟต์และการจับคู่ฟังก์ชั่นการตกแต่ง

โรงงานลิฟต์ทุกแห่งมีตารางฟังก์ชันลิฟต์ และพนักงานจัดซื้อควรเข้าใจหน้าที่ของตน ฟังก์ชันบางอย่างเป็นฟังก์ชันบังคับ ดังนั้นจึงไม่สามารถทิ้งไว้ข้างหลังได้ ฟังก์ชั่นบางอย่างจำเป็นสำหรับลิฟต์และจะใช้งานได้โดยไม่ต้องเลือก ฟังก์ชันบางอย่างเป็นฟังก์ชันเสริม ไม่จำเป็น และสามารถเลือกได้ เลือกฟังก์ชั่นตามตำแหน่งโครงการ ยิ่งมีคุณสมบัติมาก ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นตามความเป็นจริง ไม่จำเป็นว่าจะต้องใช้งานได้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งฟังก์ชันลิฟต์ไร้สิ่งกีดขวาง โครงการที่อยู่อาศัย ไม่มีข้อกำหนดบังคับเมื่อเสร็จสิ้นการยอมรับ ไม่ต้องพิจารณาการปฏิบัติตามปกติ สำหรับลิฟต์เปล ข้อกำหนดการออกแบบมีข้อกำหนดบังคับ สำหรับโครงการก่อสร้างสาธารณะ ควรถือว่าฟังก์ชันที่ปราศจากสิ่งกีดขวางเสร็จสมบูรณ์ การจัดเรียงปุ่มลิฟต์คำนึงถึงความสะดวก สวยงาม แต่ยังคำนึงถึงคนจีนและชาวต่างชาติในเรื่องความไวบางตัวเลข 13, 14 ฯลฯ เพิ่มตัวอักษรแทน เมื่อประมูล ผู้ผลิตลิฟต์จะต้องเสนอราคาตัวเลือกต่างๆ เพื่อใช้อ้างอิงเมื่อสรุปการเลือกการประมูล

5.การกำหนดราคาลิฟต์

ราคาทั้งหมดของโครงการลิฟต์ควรประกอบด้วย: ราคาอุปกรณ์ทั้งหมด ค่าขนส่ง ภาษี (ค่าขึ้นบันได) ค่าประกันภัย ค่าติดตั้ง ค่าว่าจ้าง และความมุ่งมั่นของผู้ผลิตต่อเจ้าของการขายล่วงหน้า การรับประกันหลังการขาย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง แต่ควรสังเกตที่นี่ว่าในแผนกก่อสร้างของผู้ผลิตถึงเจ้าของทรัพย์สินได้รับการติดตั้งและยอมรับแล้ว และลิฟต์ที่ผ่านการรับรอง เจ้าของจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายล่าช้าบางส่วน เช่น ค่าลงทะเบียนลิฟต์ ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบการติดตั้งและการยอมรับ ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบการดับเพลิง (อุปกรณ์) ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบลิฟต์ประจำปี ฯลฯ ต้นทุนด้านอุปสงค์และอุปทานดังกล่าวข้างต้นควรนำไปใช้ในสัญญาให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้โดยเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อชี้แจงความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายเป็นวิธีที่ดีที่สุด เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาท เมื่อประมูล ผู้ผลิตลิฟต์จะต้องรายงานราคาของชิ้นส่วนที่สวมใส่และค่าบำรุงรักษา ภาคนี้เกี่ยวข้องกับการใช้ต้นทุนการดำเนินงานในอนาคต บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีความกังวลมากขึ้น

6. เวลาการส่งมอบ

เจ้าของความคืบหน้าในการก่อสร้างอาคารของตนเองสามารถขอให้ฝ่ายผลิตของผู้ผลิตลิฟต์ระบุวันที่จัดหาได้ ตอนนี้ระยะเวลาการจัดหาของผู้ผลิตทั่วไปจะใช้เวลา 2 เดือนครึ่งถึง 4 เดือน และอุปกรณ์ลิฟต์อาคารทั่วไปในอาคารจะดีที่สุดในด้าน อาคารได้รับการต่อเติมแล้ว กำลังจะถอดเครนกลางแจ้งออกก่อนเวลาที่เหมาะสม หากสินค้ามาถึงก่อนหน้านี้ จะต้องเกิดปัญหาในการจัดเก็บและการจัดเก็บ และหลังจากนั้นจะมีการยก การจัดการ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามมา โดยปกติแล้วโรงงานลิฟต์จะมีระยะเวลาจัดเก็บฟรี หากเกินเวลานี้จะไม่มีการจัดส่ง โรงงานจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบางอย่าง

7. การติดตั้งและการส่งมอบการก่อสร้าง

การติดตั้งลิฟต์ส่วนอินเทอร์เฟซและหน่วยก่อสร้างรับเหมาทั่วไป (การก่อสร้างและการติดตั้งโยธา) หน่วยดับเพลิง หน่วยไฟฟ้าที่อ่อนแอมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด อินเทอร์เฟซระหว่างกันควรได้รับการตกลงอย่างชัดเจน ขั้นตอนการก่อสร้างเพื่อให้การส่งมอบที่ดี

8.การติดตั้งลิฟต์

ลิฟต์ที่ดีในการควบคุม 3 ลิงก์หลักต่อไปนี้ (หรือที่เรียกว่า 3 ขั้นตอน) ประการแรกคือคุณภาพของผลิตภัณฑ์อุปกรณ์ลิฟต์ ซึ่งต้องใช้ผู้ผลิตลิฟต์ในการประกันคุณภาพการผลิตผลิตภัณฑ์ เนื่องจากลิฟต์เป็นของอุปกรณ์พิเศษ ด้วยใบรับรองการผลิตคุณภาพการผลิตระดับองค์กรมักจะไม่มีปัญหาใหญ่ มีเพียงความทนทานและความเสถียรเท่านั้นที่ต้องแตกต่างกัน ประการที่สอง เราควรใส่ใจกับระดับกระบวนการติดตั้งและการว่าจ้าง คุณภาพการติดตั้งเป็นสิ่งสำคัญมาก ทีมติดตั้งโรงงานลิฟต์แต่ละทีมนั้นเป็นความร่วมมือของตนเองหรือระยะยาว นอกจากนี้ยังมีการประเมิน การว่าจ้างโดยทั่วไปจะจัดโดยโรงงานลิฟต์คือ รับผิดชอบบุคคลที่ทุ่มเท ประการที่สาม บริการหลังการขาย ขณะนี้มีทีมงานบำรุงรักษามืออาชีพที่รับผิดชอบการขายลิฟต์ โรงงานลิฟต์จะลงนามในสัญญาการบำรุงรักษากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะทำให้การทำงานของโรงงานลิฟต์มีความต่อเนื่อง การบริหารจัดการบำรุงรักษามีความสมเหตุสมผลและทันเวลาเพื่อให้มั่นใจในคุณภาพการใช้ลิฟต์ ดังนั้นรัฐจึงออกเอกสารหัวแดงโดยกระทรวงการก่อสร้างในช่วงต้นทศวรรษ 1990 ซึ่งกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าผลิตภัณฑ์ลิฟต์ใช้โหมดบริการ "ครบวงจร" โดยผู้ผลิตนั่นคือผู้ผลิตลิฟต์คือ รับผิดชอบในการรับประกัน การติดตั้งและการทดสอบการใช้งาน และการบำรุงรักษาอุปกรณ์ลิฟต์ที่ผลิตโดยบริษัทเอง

9.การรับลิฟต์

ลิฟต์เป็นอุปกรณ์พิเศษ สำนักงานกำกับดูแลทางเทคนิคแห่งรัฐมีขั้นตอนการยอมรับ แต่โดยปกติจะเป็นผู้รับผิดชอบด้านความปลอดภัย การยอมรับคือการเดินเล่นในสวนสาธารณะด้วย ดังนั้นเจ้าของและหน่วยงานกำกับดูแลควรดำเนินการแกะและยอมรับการตรวจสอบกระบวนการการยอมรับแบบปกปิดการยอมรับการทำงาน ฯลฯ อย่างเคร่งครัด ต้องแน่ใจว่าได้ยอมรับทีละรายการตามมาตรฐานการยอมรับลิฟต์และฟังก์ชั่นที่กำหนดในสัญญาลิฟต์และ การยอมรับลิฟต์

เคล็ดลับสำคัญในการเลือกลิฟต์

1.จำนวนลิฟต์

การเลือกปริมาณลิฟต์ขึ้นอยู่กับการประมาณจำนวนผู้โดยสารเป็นหลัก และการวิเคราะห์การไหลของผู้โดยสารในอาคารต่างๆ ที่แม่นยำนั้นจำเป็นต้องใช้ข้อมูลทางสถิติจำนวนมากซึ่งปัจจุบันยังไม่มีให้บริการ นักออกแบบที่แตกต่างกันมักจะประมาณการตามประสบการณ์ของตนเอง

ที่พักอาศัย: 70 ครัวเรือน/เวทีสำหรับที่พักอาศัยแบบทาวเวอร์, 100 ครัวเรือน/ขั้นตอนสำหรับที่พักอาศัยแบบแผง, ลิฟต์ 3 ตัวเหมาะสำหรับพื้นที่มากกว่า 20 ชั้น

โรงแรม: จำนวนลิฟต์โดยสาร 100 ห้อง/ชุด; จำนวนลิฟต์บริการคิดเป็น 1/3 ของลิฟต์โดยสาร

อาคารสำนักงาน: ตามพื้นที่ก่อสร้าง 5,000 ตร.ม./ชุด หรือตามจำนวนพนักงานออฟฟิศ 250 คน/ชุด

2.การเลือกความเร็ว

การเพิ่มความเร็วของลิฟต์สามารถลดระยะเวลาในการเดินทางโดยเฉลี่ยและปรับปรุงระดับการให้บริการของลิฟต์ ซึ่งขึ้นอยู่กับระดับการบริการที่อาคารต้องการและความสูงของอาคารเอง การเพิ่มความเร็วอาจทำให้ต้นทุนลิฟต์เพิ่มขึ้นอย่างมาก สำหรับอาคารที่พักอาศัย โดยทั่วไปการพิจารณาลิฟต์เพียง 1 เมตร/วินาทีสำหรับอาคารที่พักอาศัยหลายชั้น 1.5 เมตร/วินาทีสำหรับอาคารหรือแผ่นพื้นที่มีความสูง 10 ถึง 16 ชั้น และ 2 เมตร/วินาทีถือเป็นความสูง 16 ถึง 22 ชั้น สำหรับอาคารสำนักงาน ลิฟต์ประมาณ 2 ม./วินาทีถือเป็นอาคารสูง 20 ถึง 25 ชั้น และความเร็วลิฟต์จาก 25 ถึง 50 ชั้นสามารถเพิ่มได้ 0.5 ม./วินาที สำหรับความสูงเพิ่มเติมแต่ละชั้น 5 ถึง 6 ชั้น

3.การเลือกความสามารถในการรับน้ำหนัก

การบรรทุกเกินพิกัดเป็นสิ่งที่ลิฟต์ห้าม และความสามารถในการรับน้ำหนักของลิฟต์คือน้ำหนักหลักที่ลิฟต์ขนส่ง และการเลือกพารามิเตอร์นี้จะจำกัดความสามารถในการให้บริการของลิฟต์โดยตรง สำหรับบ้านและอพาร์ตเมนต์ในอาคารสูงและอพาร์ตเมนต์ควรมีขนาดใหญ่กว่า 13 คน สำหรับอาคารสำนักงานควรมีขนาดใหญ่กว่า 18 คน สำหรับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่สามารถรองรับคนได้มากกว่า 21 คน

4.ควรทำเครื่องหมายพารามิเตอร์ที่สำคัญ

ในเอกสารการเสนอราคาจัดซื้อจัดจ้างลิฟต์ นอกเหนือจากพารามิเตอร์หลักที่กล่าวข้างต้นแล้ว ควรระบุพารามิเตอร์ต่อไปนี้ด้วย: ข้อกำหนดการก่อสร้างลิฟต์ทางแพ่ง เช่น แผนผัง ที่ตั้งห้องเครื่อง ขนาดประตูห้องโถง การตกแต่งห้องโดยสาร ฯลฯ ; ควรระบุการใช้ลิฟต์ด้วย เช่น ชั้นหยุด การเดินทาง ชั้นบริการ ฯลฯ พารามิเตอร์ที่กำหนดของลิฟต์ เช่น ความเร็วที่กำหนด น้ำหนักบรรทุก ระบบปฏิบัติการ ระบบควบคุม ความแม่นยำในการปรับระดับ ฯลฯ ข้อกำหนดด้านพลังงานของลิฟต์ ข้อกำหนดด้านแสงสว่าง ข้อกำหนดด้านการสื่อสาร ฯลฯ

5. ข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการติดตั้ง

คุณภาพของโครงการติดตั้งจะกำหนดโดยตรงว่าลิฟต์สามารถทำงานได้ตามปกติหรือไม่ ลิฟต์ที่มีคุณภาพการผลิตที่ดีจะไม่สามารถทำงานได้ตามปกติหากคุณภาพการติดตั้งไม่ดี ในขณะที่คุณภาพการติดตั้งที่ดีมักจะสามารถชดเชยหรือปรับปรุงข้อบกพร่องบางประการในการผลิตลิฟต์ได้

ทุกประเทศมีข้อกำหนดในการติดตั้งลิฟต์ นอกจากนี้ เมื่อพื้นอาคารใน 10 ชั้นด้านล่างโครงการติดตั้งลิฟต์ขนาดเล็กกำหนดให้องค์กรต่างๆ ต้องติดตั้งคนงานด้านเทคนิคที่มีคุณสมบัติเหมาะสม 3 ถึง 4 คน และควรติดตั้งคนงานเสริม เช่น สตาร์ทเตอร์ ช่างเชื่อม ช่างก่อสร้าง และช่างปูกระเบื้อง โดยควรมีช่างไฟฟ้าระดับกลางสองคนขึ้นไปเป็นผู้รับผิดชอบ รถลิฟต์และประตูเป็นใบหน้าของลิฟต์ทั้งหมด มาตรฐานการตกแต่งเหล่านี้แสดงไว้อย่างชัดเจนในเอกสารการประมูลเพื่อหลีกเลี่ยงการชักเย่อ การตกแต่งรถลิฟต์ทั่วไปสำหรับสแตนเลสเส้นผมสามารถทำได้โดยไม่ต้องแสวงหาการตกแต่งรถมากเกินไป เพิ่มค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น นอกจากนี้ เนื่องจากผู้ผลิตลิฟต์ส่วนใหญ่ต้องมีส่วนร่วมในการก่อสร้างโดยตรง จึงจำเป็นต้องชี้แจงวิธีการชำระเงินในรายละเอียดการติดตั้งต่างๆ เมื่อลงนามในสัญญา เช่น ค่าว่าจ้างก่อสร้างค่าไฟฟ้า และค่าติดตั้งนั่งร้านของปล่อง เป็นต้น

บทสรุป

การเลือกบริษัทลิฟต์ที่เหมาะสมถือเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะที่เป็นส่วนสำคัญของอาคารสูง ลิฟต์จึงต้องพิจารณาปัจจัยสำคัญหลายประการ เราหวังว่าคู่มือนี้จะช่วยคุณได้ โปรดตรวจสอบผลิตภัณฑ์ของเราหรือติดต่อเรา